Inicioflecha separa Dirección General de Vinculación con el Medio y Relaciones Internacionales flecha separa Noticias de Vinculación Charla de verticalización inmobiliaria del hábitat chileno 2011- 2017 Charla de verticalización inmobiliaria del hábitat chileno 2011- 2017

Dirección General de Vinculación con el Medio y Relaciones Internacionales

Casa Central - Iquique

Charla de verticalización inmobiliaria del hábitat chileno 2011- 2017

La Cátedra de Urbanismo IV de la Carrera de Arquitectura de la Facultad de Ingeniería y Arquitectura de la Universidad Arturo Prat, en el contexto de fomentar y dar a conocer  la investigación en el área, invita a todos los estudiantes, arquitectos e interesados en el tema a asistir a la presentación de la ponencia "Verticalización Inmobiliaria del hábitat chileno en Iquique, Antofagasta, Valparaíso y Santiago  2011-2017" , iniciativa que se llevará a cabo este martes 8 de mayo a partir de las 15 horas en el salón Advis , ubicado en Baquedano 1499.

Los objetivos de investigación son: Analizar cuantitativamente evolución de la producción inmobiliaria (unidades y metros cuadrado) y densidades residenciales netas y brutas en los casos; identificar incidencia de los Instrumentos de Planificación Territorial, principalmente los Planes Reguladores Comunales; evaluar evolución de precios de suelo pagado por inmobiliarias a propietarios (Renta 1) y ganancia inmobiliaria (Renta 2) en las cuatro ciudades caso de estudio (incluye levantamiento de datos CBR), y , finalmente identificar transformaciones en la estructura socio-económica de los hogares residentes en las zonas de estudio en base a análisis censal 2002-2012 a nivel distrito y manzana. El aporte teórico de medir con exactitud (a escala barrial y de predio) precios de suelo (Renta 1), vivienda y rentabilidad inmobiliaria (Renta 2) y sus efectos asociados con densidad residencial y encarecimiento de la vivienda es novedoso y relevante para el país, sobre todo tratándose de materias de alta incidencia en políticas. La implicancia teórica de la brecha de renta (rent gap) es indispensable para comprender el funcionamiento de los mercados urbanos en contextos capitalistas actuales (Lees et al., 2016). Esta fue formulada por Neil Smith (1979, 1996) y luego ha sido desarrollada por una serie de investigaciones posteriores en diversas latitudes geográficas y contextos de economía urbana capitalista (Clark, 1987, 1988, 1995; Hammel, 1999; Badcock, 1989; Shin, 2009; Charles, 2013; Shimizu et al., 2010; Sýkora, 1996, entre varios otros).

Es así como la investigación da cuenta como en las últimas dos décadas, el Chile metropolitano ha experimentado una acelerada verticalización y densificación residencial, lo que genera variados conflictos urbanos. La verticalización no es nueva en el mundo ni privativa al caso chileno, sin embargo el país presenta aspectos bastante distinguibles en el rápido incremento de escala de construcción, densidad y aglomeración de edificios (Contreras, 2011, 2016; Inzulza, 2016; Vergara, 2017), así como se perciben efectos ambientales negativos y desvalorización de barrios (Contreras, 2016, 2017; López Morales et al., 2015).

La presentación señala como el sector inmobiliario parece estar constantemente aprovechándose de la falta de regulaciones sobre el uso del suelo. En algunos casos, las inmobiliarias obtienen permisos para construir edificios en altura o complejos de departamentos de lujo sin restricciones de altura o densidad, sin consultar a los residentes locales, sin tomar en cuenta las necesidades o el carácter de la comunidad, y venden vivienda a precios muchas veces exorbitantes, con inmensas ganancias. Las casas y especialmente los departamentos son cada vez más caros, menos espaciosos, y en edificios cada vez más saturados (en alta densidad) y con mayor impacto en los barrios que los rodean.

Sin embargo, el estudio da cuenta de que  existen dos vacíos explicativos respecto al fenómeno de la verticalización en Chile. Primero, la verticalización se presenta desde el sector privado como un asegurador de oferta residencial inclusiva para segmentos emergentes y hogares precarios, hipótesis "anti-gentrificadora" que urge de ser contrastada con evidencia. Segundo, las investigaciones, salvo excepciones, se han desarrollado en torno al caso de Santiago casi exclusivamente, ya que la mayoría de los datos disponibles de mercado de suelo y edificación en el país se encuentran detallados sólo a nivel de la RM. Esto implica la necesidad de desarrollar estudios en áreas emergentes del país, casos seleccionados de Iquique, Antofagasta, Gran Valparaíso y Gran Santiago.

PRESENTACION

En la oportunidad, se  realizará la presentación del proyecto elaborado por Ernesto López Morales, Departamento de Urbanismo, Universidad de Chile; Nicolás Herrera, Arquitecto UNAP, Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios; Marcelo Bauzá, Gerente General INCITI y Matías Garretón, Investigador Centro de Inteligencia Territorial, Universidad Adolfo Ibáñez; Centro de Estudios del Conflicto y la Cohesión Social (COES)

Posterior a la presentación, se llevará a cabo un conversatorio a cargo del Arquitecto UCV Diego Rebolledo, Magíster en Pedagogía del  Departamento de Arquitectura e Ingeniería SECOPLAC en  la  Municipalidad de Iquique , siendo moderada por Vesna Obilinovic, Arquitecto USM, magíster en Programación Territorial , directora de Vinculación de la Facultad de Ingeniería y Arquitectura de la UNAP.